宁波市北仑区关于测定公布征收集体所有土地房屋拆迁安置价格和补偿费用的通知

详细资料: 作者：在明团队

仑发改价〔2019〕1号

各街道办事处、区征地拆迁办公室：

根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》及其实施细则和北仑区人民政府《关于印发宁波市北仑区域征收集体所有土地房屋拆迁实施意见的通知》(仑政〔2010〕24号)等有关规定，结合本区实际情况，现将北仑区域征收集体所有土地房屋拆迁安置价格和补偿费用标准等有关事项通知如下：

一、北仑区域征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置中的商品住宅基本造价、北仑区域房屋结构评定及重置价格标准、政府定价市场运作的商品住宅基准价格和照顾对象购房基准价格、各地段普通商品住宅市场平均价格、拆迁住宅用房的过渡补贴费标准、拆迁住宅用房的搬家补贴费标准、北仑区域住宅附属设施补偿费标准、非住宅一次性经济补贴费标准等业经测定并予公布，具体详见附件。

二、本通知自2019年4月1日起施行，已经实施拆迁的仍按实施拆迁时的有关文件规定执行。

附件：

表一、商品住宅基本造价

表二、北仑区域房屋结构评定及重置价格标准表

表三、政府定价市场运作的商品住宅基准价格和照顾对象购房基准价格表

表四、各地段普通商品住宅市场平均价格表

表五、拆迁住宅用房的过渡补贴费标准

表六、拆迁住宅用房的搬家补贴费标准

表七、北仑区域住宅附属设施补偿费标准

表八、非住宅一次性经济补贴费标准

表八附表、主要商业街道沿街营业用房等级及地域划分表

宁波市北仑区发改局

宁波市自然资源和规划局北仑分局

宁波市北仑区住房和城乡建设局

2019年3月28日

仑发改价[2019]1号附件.doc

表一:

商品住宅基本造价
地段	标准
全区	720元/平方米

表二:

北仑区域房屋结构评定及重置价格标准表
结构等级		主要条件						重置价格(元/平方米建筑面积)
结构等级		竖向承重结构	水平承重结构	门窗	楼地面、顶棚	墙面装饰	设备设施	重置价格(元/平方米建筑面积)
钢混	一	框架结构、剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构；桩基。	现浇	彩钢窗	钢砼楼地面	M10砂浆,外墙中高档装饰，内墙初装修	电梯、水、电、卫齐全	1050
	二	框架结构、钢筋砼排架结构；桩基。	现浇	优质塑钢、铝合金门窗	钢砼楼地面	M10砂浆,外墙中高档装饰，内墙初装修或一般粉刷	水、电、卫齐全	850
	三	框架结构、大模板结构；桩基。	多孔板	普通门窗	一般砼楼地面	M5砂浆,内外墙面一般粉刷	水、电、卫齐全	770
砖　　　　　　　混	一	钢砼梁、柱承重或含有少量一砖以上实砌砖墙承重；内外墙体逐层设置闭合式钢砼圈梁，内外墙交接处及外墙转角处设置钢砼构造柱；钢砼条形基础或钢砼满堂基础；桩基。	现浇	彩钢窗	楼地面精细装修	M10砂浆,内外墙精细装饰、外墙保温、防水	水、电、高档卫浴设施	720
	二	一砖及一砖以上实砌砖墙或含有部分钢砼梁、柱承重；内外承重墙体处逐层设置闭合式钢砼圈梁，内外墙交接处及外墙转角处设置钢砼构造柱；钢砼条形基础或钢砼满堂基础；桩基。	现浇楼板或少量多孔板、现浇屋面、现浇楼梯	优质塑钢、铝合金门窗	楼地面中档装修	M10砂浆,内外墙中档装修、外墙防水	水、电、中档卫浴设施	650
	三	标准砖墙、部分钢砼梁、柱承重，或有钢砼圈梁及钢砼构造柱；砖石基础或钢砼条形基础。	多孔板或部分现浇楼板、砼楼梯	普通塑钢、铝合金门窗	一般砼楼地面	M5砂浆,内外墙一般粉刷	水、电、普通卫浴设施	550
	四	空斗墙、部分钢砼梁、柱承重，或有部分钢砼圈梁；砖石基础。	多孔板或旧多孔板、砼楼梯	普通门窗或旧门窗	一般砼楼地面	M2.5砂浆,内外墙一般粉刷	水、电、普通卫浴设施	400
砖木	一	一砖及一砖以上实砌砖墙承重。	洋松木屋架，企口木楼面或多孔板,砼楼梯	铝合金门窗，硬木门窗	企口木楼地板、方木楞搁板、有屋面板	M5砂浆，中档装修或清水墙	水、电、卫齐全	450
	二	标准砖墙承重。	一般木屋架、木搁栅、多孔板、木楼梯	钢窗、旧铝合金门窗、一般木门窗	一般的木楼地面，砼楼地面，有屋面板	M5砂浆，一般粉刷	水、电	380
	三	杂乱砖墙承重。	木、砼屋架，木、砼桁条	木门窗或砼框门窗	较差的木楼地面或小梁薄板，屋面板或篾皮顶	M2.5砂浆，较差粉刷	水、电	330
木	一	木柱承重，一砖以上围护墙。	木梁、木板，较好立贴式或人字屋架	柳安洋松木门窗	柳安或洋松企口档地板或花缸砖地坪线脚木板	M5砂浆，细粉刷，油漆或有附壁板	水、电	350
	二	木柱承重，砂砖外斗。	一般木梁、木板，一般的立贴式或人字屋架	一般木门窗	一般木楼地板，薄板、砖皮顶	M2.5砂浆，一般粉刷	水、电	300
	三	木柱承重半砖龙骨或瓦砾外墙。	较差木梁、木板，较差立贴式或人字屋架	旧式木门或推玻（板）窗，木板窗	较差的木楼地板或水泥地面、石板地、泥地，竹皮屋顶	M2.5砂浆,较差的粉刷，或仅刷白	水、电	260
简　　易	一	砖墙承重或木柱承重。	钢筋砼楼地面，立贴式或人字屋架	板门窗或钢筋砼框门窗	水泥地面	M2.5砂浆，一般粉刷	水、电	250
简　　易	二	杂乱砖墙承重或木柱承重。	清盖瓦、石棉瓦或玻璃钢屋面	较差的板门窗	简易水泥地面、石板地，竹皮屋顶	仅刷白	水、电	120
注:1、砖混、砖木、木结构标准层高按3.0米、钢混3.3米计；层高±0.1米，重置价格±1.0%； 2、农村建造的平房与现行国家施工规范有较大差距的，重置价格参照砖木结构价格执行； 3、房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等因素综合确定。

表三：
政府定价市场运作的商品住宅基准价格和照顾对象购房基准价格表
区域		政府定价市场运作商品住宅基准价格（元/平方米）	照顾对象购房基准价格（元/平方米）
新碶	富春江路以东	3300	4600
新碶	富春江路以西	3300	4200
大碶		2900	4000
霞浦		2900	4000
小港		2700	3900
戚家山		2700	3900
柴桥		2300	3000
白峰		1600	2000
郭巨		1600	2000
春晓		1600	2000
梅山		1600	2000

表四：
各地段普通商品住宅市场平均价格表
区域		价格（元/平方米）	备注
新碶	富春江路以东	9000
新碶	富春江路以西	8000
大碶		8000
霞浦		8000
小港		6800
戚家山		5600
柴桥		6000
白峰		4400
郭巨		4400
春晓		6000
梅山		6000

表五：
拆迁住宅用房的过渡补贴费标准
地段	标准（元/人.月）	备注
新碶街道	420	不少于840元/户
大碶、小港、戚家山、霞浦、柴桥街道	380	不少于760元/户
白峰、郭巨、春晓、梅山街道	320	不少于640元/户


表六：
拆迁住宅用房的搬家补贴费标准
地段	标准（元/人）	备注
全区	300	不少于1000元/户

表七：
北仑区域住宅附属设施补偿费标准

序号	项目名称		补偿标准（元/平方米）
1	地坪	普通水泥地坪（厚度10公分以下）	20--30
		普通水泥地坪（厚度10公分及以上）	30--50
		石板地坪	10--20
2	围墙	实砌墙	80--150
		空斗墙	60--100
		块石墙、碎石墙	20--50
3	门斗		重置价格结合成新
4	水井	瓦筒井	200--500元/口
4	水井	石井	500--1500元/口

表八：
非住宅一次性经济补贴费标准

			使用面积分段
房屋使用性质及地段			补贴标准（元/平方米）
营	干	一类	600
业	道	二类	500
用	类	三类	400
房	非干道两旁		300
办公用房、生产用房			300
仓库用房			150
备注：本表所指干道等级及其划分见表八附表。

表八附表：

主要商业街道沿街营业用房等级及地域划分表
等级	街道（镇）名	主干道范围
一	新碶	新大路（西街至恒山路）
		老街（老菜场至新大路）
		华山路（新大路至横河路）
		东河路（明州路至华山路）
		明州路（横河路至新大路）
二	新碶	新大路（恒山路至千丈桥）
		横河路（骆霞线至恒山路）
		中河路（明州路至恒山路）
		星中路（新建路至东河路）
		恒山路（长江路至松花江路）
		新建路
	大碶	镇大路（宁穿路至东街）
		东街
		中街
		镇兴路
		坝头路
		人民路
		宁穿路（新大路至人民路）
	小港、戚家山	渡口路
		振兴东、西路
		环山路
		桥东路
	柴桥	白云路
		菜场路
		新桥南、北路
	霞浦	霞浦路
	霞浦	菜场路
三	新碶、大碶	城镇建成区除上述一、二等以外的主要街道
	小港、戚家山
	柴桥、霞浦
	白峰、郭巨
	春晓、梅山